Com ações de despejo mais rápidas, casas e apartamentos fechados devem voltar ao mercado

Os maus pagadores de aluguel têm com que se preocupar a partir de agora. A nova Lei do Inquilinato, que entrou em vigor na segunda-feira, prevê mais agilidade nos processos de despejo. Isso deve aumentar a oferta de imóveis, aquecer o mercado e reduzir os preços dos aluguéis nos próximos meses.

O diretor da imobiliária Ibagy, Leandro Ibagy, explica que as mudanças na lei aperfeiçoaram a legislação existente há 18 anos e que precisava ser modernizada. Antes, uma ação de despejo demorava 14 meses para ser efetivada. Hoje, encurtou para quatro meses.

– Já tivemos casos de mais de dois anos para tirar um inquilino inadimplente. Isso não deve acontecer mais. Com segurança jurídica, os proprietários de imóveis vão colocar novas unidades no mercado. Com mais oferta, a tendência é de que, no médio e longo prazos, os valores do aluguel venham a cair – diz

A tendência para quem não atrasa o aluguel é de conseguir preços mais justos, já que os valores atuais eram encarecidos pelo risco que a demora nas ações de despejo representava.

– Os investidores vão se sentir mais seguros, voltar a investir em imóveis com o objetivo de colocar para alugar. Isso tudo deve aquecer o mercado imobiliário. O inquilino vai ter mais oferta, conseguir encontrar o imóvel que deseja com mais facilidade e pagando preço justo – avalia.

Sucesso das medidas depende do Judiciário

Atualmente, no país, 3 milhões de imóveis estão fechados e grande parte deles, conforme Ibagy, não estão no mercado de locação porque os donos não querem ter problemas.

Segundo a advogada do Grupo Brognoli, Andréa Brognoli, todo o setor será beneficiado. O seguro-fiança deve baixar junto com os riscos do aluguel e a figura do fiador também passa a ter mais segurança.

– As imobiliárias são exigentes com garantias justamente porque é difícil retirar um inquilino. Essas garantias podem ser abrandadas, assim como o valor do seguro-fiança. Mas tudo vai depender da resposta do Judiciário, do quanto ele realmente vai ser ágil – destaca.